7大信号暗示中国楼市已危机四伏(图)


中国房地产市场早已风险重重,以下便是7个暗示信号 耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武认为未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%,投资房产较多的应尽快脱手的言论日前受到广泛关注 “已经快到崩溃边缘了”杭州开发商这样说 “非常不妙!”房产大鳄王石这样说 你呢,还以为中国房地产市场会继续一路高歌吗?还打算把半辈子的积蓄搭进去等着捞钱吗? 相比于“楼市春天派”,陈志武“唱衰”观点似乎给楼市加了道“紧箍咒” 中国房地产市场早已风险重重,以下便是7个暗示信号 信号1:一季度成交量低迷 据搜狐证券报道,“下降”成为1—2月份中国商品房市场的关键词根据统计局公布的数据,今年1—2月份商品房销售面积同比下降0.1%;商品房销售额下降3.7%以上两数据双双负增长,系一年来首次出现此外,2月份,中国房地产开发景气指数为96.91,比去年12月份回落了0.30点 楼市的“冷”气也弥漫到了二手房市场以北京为例,据链家地产市场研究部统计,3月二手住宅成交8943套,与去年同期相比下降79.6%2014年一季度,北京二手住宅共成交23156套,较去年第四季度下降30.1%,与去年同期相比下降七成左右 浙商证券研究报告显示,1—2月份房地产新开工面积累计同比下滑27.4%,创出历史最大降幅,新开工面积大幅下滑进一步影响房地产开发投资增速 信号2:多地楼盘“打折甩卖” 2月18日,杭州德信北海公园公布每平米直降3000元/㎡的消息,打响了杭州楼盘降价第一枪在不到24小时之后,同区域内的天鸿香榭里也宣布降价,均价从17200元/㎡降到13800元/㎡,每平米直降6000元21日,天鸿香榭里业主们冲进售楼处,拉起横幅,打砸沙盘,房闹持续了数日 3月22日,秦皇岛市一名为“珠江道12号”的打出了“所售房源打六折”的标语该楼盘原市场价在8000—9500元/㎡,现在只需5000元左右/㎡,价格直降40%但非直接降价,而是开发商连续4年每年向购房人返还10%的购房款,总计达到总价的40%即如果购房者全款购买一套总价200万元的房屋,需要先交全款,以后每年由开发商返还20万元,持续4年 近日,号称“亚洲最高公寓”、深圳福田“楼王”的东海国际公寓也推出十套特价房,价格从原来最高时的每平7万跌至49000,整整跌去了2万元,调整后的均价,已经与周边10年楼龄的豪宅挂牌价看齐炒房客认为,商住型公寓价格波动率较一般豪宅更高,目前楼市政策难明的前景下,或成为价格跳水的“领头羊” 信号3:信贷收紧 今年2月,兴业银行“暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务”的公告反响巨大,一度被传为“银行暂停房贷”从而引发恐慌尽管各大银行予以了澄清,但部分银行业务越来越少涉足房贷却是不争的事实,显示出银行对房贷相关业务风险的关注 而银行收紧信贷更为楼市拉响了警报根据CRIC研究机构调研显示,在22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,其中,10个城市上浮5个-15个百分点,仅32%的城市维持基准利率 原先维持基准利率的城市,沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05-1.1倍信贷收紧相当于房价上涨,势必会进一步加重购房者的观望情绪,从而影响楼市供需格局 信号4:库存高 4月3日,上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告数据显示,截至3月底,受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高 房地产高库存现象在三四线城市更为明显,今年两会期间,鄂尔多斯市长廉素坦言,还需要3年的时间才能消化全市的商品住宅库存 信号5:房企资金链断裂 3月下旬,浙江奉化最大的房地产企业兴润置业破产,总负债超过35亿元尽管该事件主要与部分“问题楼盘”有关,但在限购、限贷等紧缩式调控背景下,房地产融资和销售遭遇双重挤压对三、四线城市房企而言,风险警示意味甚浓 曾经的中国经济百强县陕西神木也遭遇了同样的困境4月4日,媒体曝出陕西正和地产法人代表于去年6月暴病身亡,企业资金链断裂,在神木投资的楼盘已成“烂尾”,原先定价8000元/㎡,现在卖4000/㎡都没人要 信号6:投资回报率远超国际警戒线 外资机构对于国内楼市的判断,通常基于“投资回报率”的指标,也即“租售比”根据多家机构的统计,当前在一线城市,市场的平均租售比已经超过200:1,远超国际警戒线,部分区域甚至接近500:1的水平国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险 而北京房租下降更加剧了这种风险链家地产市场研究部报告显示,今年一季度北京房租平均累计涨幅为-0.60%,系近5年同期首次出现负增长3月份平均租金为59元/平方米,环比下降0.6个百分点,同比上涨4.6个百分点一季度平均租金为59.1元/平方米,较去年四季度上涨1.4个百分点,与去年同期相比上涨5.5个百分点,均处于近年较低水平 信号7:大佬看空 2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:王健林表示,对今年楼市“并不乐观” 万科董事会主席王石接受媒体采访时表示,不是所有三四线楼市都存在泡沫,价格波动也未必造成楼市崩盘但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高,楼市面临的风险加大王石说今年“形势不妙” 任志强则表示,“不要对2014年太抱希望” 是泡沫就总有被戳破的一天,多个房产大佬的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视尽管房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口 在4月8日博鳌论坛期间,陈志武表示,面对房地产市场泡沫隐忧,开发商可以考虑“转型”,未来这种情况会越来越普遍 陈志武认为,现在有很多房企已开始在其他行业投资,比如PE基金等他表示,还有一些房企着眼海外,把企业资金交给专业团队去打理,
  • 首页
  • 游艇租赁
  • 电话
  • 关于我们