李嘉诚之子抛售北京地产 每平米3.4万远低于市价(图)


李嘉诚之子李泽楷以57.5亿元出售北京盈科中心,据测算,成交单价约3.38万元/平方米业内人士认为,这个价格完全被低估,此前该项目报价曾高达80亿元 盈科中心位于北京知名的三里屯街区,是继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑 香港首富李嘉诚家族一边声称“看好大陆房地产市场前景”,一边继续抛售大陆物业 这次是李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产,以9.28亿美元(约合57.5亿元人民币)出售北京盈科中心,接盘方是房地产私募基金公司基汇资本媒体报道称,经此交易后,盈大在大陆已无重要资产 早报记者了解到,盈科中心是北京有名的地标建筑,在市场兜售已久,李泽楷掌控的盈大地产(00432.HK)及母公司电讯盈科(00008.HK)早在今年1月就公告称盈科中心已有意向买家,股价曾因此大涨15% 去年以来,关于李嘉诚家族在大陆抛售物业的消息就引发市场关注粗略统计,李嘉诚家族自2013年以来,出售大陆物业套现近180亿元人民币 报价曾高达80亿元 “这项目卖了很久了”熟悉市场的投资人士告诉早报记者,该项目的报价在去年曾高达80亿元人民币,此次最终的成交价等于打了七折 据北京媒体报道,早在2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心,但最终并未成交此后的2011年2月,又被爆出李泽楷将40亿元出售盈科中心,但很快盈大地产就对该消息作出澄清2013年2月,再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息直到今年1月,盈大地产和电讯盈科公告称,意向买家已经谈得很深入了 这次的成交价,甚至低于估值公告显示,2013年12月31日,该物业被列为盈大地产集团的投资物业,估值为66.57亿港元 这笔交易预期将为盈大带来税前约26.46亿港元的利润盈大地产声称,出售该物业套现的资金将用来偿还之前的融资和债券,剩余部分则用来投资日本、泰国以及印尼现有项目 本次交易还有一个先决条件:盈大地产和电讯盈科都需在2014年8月28日之前召开股东大会批准交易股权转让和股东贷款按协议完成如未按时间完成,盈大地产需要向基汇资本支付终止费1亿美元 电讯盈科间接持有盈大地产74.50%的股份,李泽楷为两家上市公司的执行董事兼主席 此次盈科中心的接盘方,是泰国华侨吴继泰旗下的私募基金公司基汇资本该公司先后在亚太地区参与总值逾500亿元的投资吴氏家族更在香港持有上市公司建生国际(00224.HK) 李泽楷的要求也很有意思:“盈科中心”不得更名;盈科中心西北角那块招牌建筑物专利还是李泽楷的,而且C座大楼的招牌灯箱10年内只要李泽楷愿意花钱随时随地都可以使用 早报记者对此的理解为,盈科中心听上去、看上去都还是李家的,就像从来没有卖过一样 每平方米不到3.4万 盈科中心位于北京知名的三里屯街区,工人体育场北路南段,紧邻东三环路,地处CBD中央商务核心区与燕莎使馆区间项目楼板面积约16.99万平方米的盈科中心,由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成 作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑,盈科中心多年来都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选,包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等 早报记者测算,此次盈科中心成交单价约3.38万元/平方米不少业内人士都认为,这个价格在三里屯、北京三环的CBD,完全是被低估的 知情人士昨日透露,盈科中心写字楼租金300元/平方米/月,公寓租金190元/平方米/月,商场首层租金700元/平方米/月写字楼出租率90% 世邦魏理仕报告指出,波音公司在位于三里屯的盈科中心续约6000平方米由于写字楼供不应求,一季度末北京优质写字楼市场平均租金413.6元/平方米/月 但盈科中心的业绩被商场拖了后腿2013年的半年报显示,盈科中心可出租面积的平均出租率约为61%,较2012年同期66%的出租率出现明显下滑,而租金收入也仅有1.19亿港元,与上年同期基本持平然而2012年的租金收入已较2011年出现了下滑 导致盈科中心出租率大降的最大原因是其商业楼层的空置自2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后,自地下一层至地面五层共计6层的物业一直未能租出,至今已空置超过两年时间 但相对较低的入手价,还是让接盘者感觉物有所值吴继泰表示,“这是个难能可贵的机会,可在北京无法复制的精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目该项目来自零售、办公楼和服务型公寓多样化的现金流,是规避风险的天然屏障” 基汇资本在三里屯商圈投资和(或)管理的项目还包含三里屯太古里、北京极栈酒店(Hotel G)和万国公寓 八个月内四度套现 可查资料显示,此次出售盈科中心,已经是李嘉诚家族近八个月来四度套现大陆物业 有业内人士表示,从上世纪70年代开始李嘉诚一贯的投资策略显示,他总是在危机发生的前两到三年出售资产并进行重新配置 2013年8月31日,和记黄埔公告,出售广州西城都荟广场和停车场,售价26亿元人民币,买家为独立第三方离岸公司GCREF Acquisitions22 Limited 2013年10月19日,和记黄埔公告,出售位于上海陆家嘴金融区的东方汇经中心,售价71.6亿元人民币,接盘的买家包括中国光大控股有限公司 2014年2月10日,李嘉诚旗下长江实业(00001.HK)参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心,买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团 今年2月28日,李嘉诚在出席旗下公司业绩会时表示,看好大陆房地产市场前景,但目前问题是土地价格太高,造成“面粉贵过面包”的局面,因此近来没有在大陆购买土地 李嘉诚说,大陆人口基数庞大,市场空间足够,而从中国人消费习惯看,中国人有钱之后往往会首先考虑置业现在虽然中国经济放缓,但是GDP增速仍达到7.5%,这是很多国家没法做到的 早报记者在长江实业2013年年报看到,长江实业旗下2013年完成的物业,仅中国大陆就有18个,建筑面积超过178万平方米2014年将要交付的物业,大陆有21个,建筑面积达166万平方米 长江实业官网信息显示,大陆项目(包括已发展和发展中的)有62个市场人士称,按照长实的项目发展周期来看,
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