杭州华元跌破城西底价 第三波楼市降价潮来袭


华元大幅降价清盘销售传言,终于成为现实昨天,华元房产相关负责人向记者证实,从今天起,华元清盘计划正式启动,城西三大盘同时大幅降价,最高降幅跌破7折与前期降价楼盘相比,华元房产的这一降价力度无疑是最大的而这,也将掀开杭州楼市今年以来的第三波降价潮的序幕 三盘齐降最低6.8折 “我们决定从4月10日开始,调整玉榕庄(楼盘页户型图库动态价格)、美林公馆和天鹅堡的价格,以期实现清盘的目标”昨天,华元房产集团策划总监唐华强告诉记者,集团已经做出降价决定,向市场推出具有震撼力的价格 华元的降价举动包括:玉榕庄300-400平方米联墅准现房存10万元享受8880元/平方米均价,总价298万元起;美林300平方米叠墅现房存10万元享受12800/平方米起,总价368万元起;天鹅堡西湖区精装酒店公寓现房存2万元享受6.8折,17800元/平方米起,总价66万元起 据透明售房网数据显示,美林公馆别墅历史成交均价为18977元/平方米,玉榕庄别墅历史成交均价为11557元/平方米,天鹅堡历史成交均价为21218元/平方米可见,相比之前的销售价格,华元如今打出的清盘价确实很有“惊喜”天鹅堡最低6.8折,至少在今年的杭州主城区楼市中,这样的降价力度是绝无仅有的 事实上,华元的清盘价,已经跌破城西底价玉榕庄联墅均价仅8880元/平方米,这样的价格即便是一些公寓也自叹不如,比如周边的西溪海小海公寓(楼盘页户型图库动态价格)售价10000元/平方米左右,赞成乐山红叶(楼盘页户型图库动态价格)个墅均价18000元/平方米左右美林公馆周边的升华悦西溪在售洋房均价18000-19000元/平方米,西溪融庄洋房单价也超过17000元/平方米可以说,降价之后,华元三盘的价格优势可不是一点点 降价或是蓄谋已久 从目前的种种迹象来看,华元发动此次清盘行动,可能是“蓄谋已久”上周,华元清盘计划遭到曝光,并在杭州多个微信群中转发,对此华元房产并未予以辟谣而此前降价的主角,无论是德信北海公园(楼盘页户型图库动态价格)还是开元名郡,宣布降价时显得有些突然降价传闻经过一周时间的发酵,市场对华元清盘已经有了足够的心理准备也正因为如此,当华元房产正式宣布降价消息时,市场并不觉得突然 而就在此前一两天,降价传闻已经对华元楼盘的销售产生了不小的刺激作用“这两天打电话进来问的人很多,前来看房的人也不少,都是冲着降价来的降是铁板钉钉的事,但我们尚未接到公司的具体通知”4月8日,华元美林公馆(楼盘页户型图库动态价格)售楼处工作人员告诉记者 在杭州,人们对华元这家成立于2000年的本土房企并不陌生2011年11月中旬,华元房产的一项举动震撼杭城楼市,旗下7个楼盘全线降价美林公馆精装公寓折后价仅16000元/平方米,华元房产当时对外声称已经亏本销售,并大张旗鼓地打出了“亏本销售”的口号华元房产的这一段历史,给很多杭州人留下了深刻记忆 华元就是这样一家有鲜明特点的本土房企可以说,在最近几年中,华元房产以其“凶悍”的行事风格,见证并推动了杭州楼市的进程,这一次也不例外 回笼资金只为拿地 资料显示,天鹅堡首次开盘时间是在2010年7月,玉榕庄首次开盘时间是在2011年1月,美林公馆首次开盘时间是在2011年12月从销售周期看,这几个楼盘显然都已经是“老盘”对尾房进行清盘销售,这是很多开发商的惯常做法,华元此举也在情理之中,并不令人费解 只不过,华元房产这一次的降价力度太猛,难免不会引发业内人士的一些猜测:清盘之后,华元是要就此退出房地产市场了? “卖完这三个楼盘,我们肯定还会继续深耕房地产市场目前我们在临平还有一个欢乐城项目,至少还可以开发五六年去年我们在杭州没有拿地,今年下半年要是有合适的地块,我们肯定会出手这次大幅降价清盘,就是为了实现资金快速回笼,为拿地做准备”唐华强对“退出房地产市场”一说予以了驳斥同时他还告诉记者,他们公司希望借助富有竞争力的价格,实现“一套不剩”的清盘目标如果这一目标实现,三个楼盘总计可以回笼8-9亿元资金 最近两年中,很多本土房企和华元一样,在土地市场几乎颗粒无收而如果不能及时补充土地储备,这对房企而言意味着是一种灾难如果说2011年降价是为了“生存”的话,那么今年选择降价更多是“发展”的需要从这一点来看,华元与今年2月份降价的德信,有很大的相似之处 开启第三波降价潮 华元三盘齐降,也由此掀开了杭城楼市第三波降价潮的序幕 华元三盘全部位于大城西,一直以来这一区域楼盘众多,产品类似,库存量较大,尤其是低密度排屋产品尽管受西溪利好拉动,但是这一板块配套仍然欠缺,“限购”之后一直承受着较大的市场压力最近几年中几乎每一次价格战,都少不了大城西这个主角华元清盘行动,发生在大城西,既有偶然因素,也是长期市场压力之下的必然现象 华元降价,也充分验证了一些业内人士对杭州楼市的判断:降价这事还没完 “过年后首次降价,降价的战火看似没有蔓延,而实际上有超过20个楼盘推出了‘特价房’,有些特价房的降价幅度甚至超出了北海公园和香榭里面对严峻的市场,部分楼盘没有信心开盘而还有一部分楼盘,实际已经开盘,却没有勇气说开盘更令人担心的是,这次降价没有换来可观的成交量这是一个非常不祥的市场指征”著名房产专家丁建刚对杭州楼市的现状表示担忧,如今这种担忧终于成为事实 而如果市场面不发生太大的变化,大城西的降价楼盘,不会只是华元三盘;大城西,也不会是杭州最后一个降价的板块 ■新闻助读 2014年杭州楼市降价大事记 2月18日,位于城北的德信北海公园突然宣布降价,起价13800元/平方米,均价15800元/平方米,对尾房进行清盘销售降价前,德信北海公园中间套18000元/平方米,边套21000元/平方米 2月19日,与德信北海公园毗邻的天鸿香榭里(楼盘页户型图库动态价格)宣布降价6000元/平方米,起价11800元/平方米,均价13800元/平方米,以此迎战德信北海公园 2月底至3月份,天阳半岛国际(楼盘页户型图库动态价格)、保利梧桐语、香石公寓、协安紫郡等多个楼盘纷纷推出“特价房” 3月22日,开元旅业旗下的萧山楼盘开元名郡突然降价1600-2700元/平方米,并承诺向前期业主赠送一个地下停车位作为补偿公司负责人直言不讳地表示,对楼市前景看空 3月29日,位于大江东靖江街道的德意空港国际(楼盘页户型图库动态价格)正式降价,降幅为1000-2000元/平方米,折后均价7000元/平方米 4月9日,华元房产宣布从4月10日起,旗下三盘(玉榕庄、美林公馆、天鹅堡)清盘销售,最低6.8折,
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